162 200 €
T6
131 m²
ORBIGNY
37460
-14%
vs marché
1 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 200 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
ORBIGNY (37460)
Terrain
950 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 985 €
Prix net vendeur
155 215 €
Frais de notaire
+12 471 €
Émoluments
1 964 €
Droits & taxes
9 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 671 €
Capital à emprunter
174 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 175 644 € | 18 441 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 184 320 € | 27 117 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 957 € | 3,35% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 717 € | 3,45% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 80 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,66%
17 292 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/08/2025 | 71 Les Assis | 162 850 € | 146 m² | 1 115 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Des Bruyeres | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 28/09/2023 | 3 Le Nereau | 116 000 € | 117 m² | 991 € |
| 10/07/2023 | 322a Ferte | 130 000 € | 135 m² | 963 € |