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Créer un compte gratuitImmeuble • 9 pièces • 150 m²
Bâtiment à usage de bureaux en bon état situé à ORBEIL (Puy de Dôme), proche ISSOIRE, sur 161 m² de terrain, comprenant cave en sous sol, au rez de chaussée deux belles pièces vout...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 877 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 138 840 € | 20 417 € | 3,25% |
| 15 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 150 840 € | 32 417 € | 3,35% |
| 20 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 164 160 € | 45 737 € | 3,45% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 60 377 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 2 Rue De La Fontaine Naves | 160 000 € | 149 m² | 1 074 € |
| 14/08/2025 | 8 Rte D'issoire Chauffour | 173 904 € | 140 m² | 1 242 € |
| 10/12/2024 | 5045 Beauregard | 309 700 € | 122 m² | 2 539 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Centrale Naves | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |