249 900 €
T6
122 m²
ORBEIL
63500
+3%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
ORBEIL (63500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 761 €
Prix net vendeur
239 139 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 128 €
Capital à emprunter
268 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 28 325 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 645 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 65 945 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 005 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 185 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
16 104 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 14 Rue De L'eglise | 82 650 € | 105 m² | 787 € |
| 14/08/2025 | 8 Rte D'issoire Chauffour | 173 904 € | 140 m² | 1 242 € |
| 17/06/2025 | 5060 Beauregard | 247 500 € | 103 m² | 2 403 € |
| 08/03/2025 | 4 Imp De Chamblard | 418 170 € | 100 m² | 4 182 € |
| 10/12/2024 | 5045 Beauregard | 309 700 € | 122 m² | 2 539 € |
| 29/08/2024 | 1 Che De Saurette | 229 790 € | 108 m² | 2 128 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Centrale Naves | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 13/04/2024 | 26 All Des Belettes | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue Des Jardins Chauffour | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 21/07/2023 | 6 Che Des Gardettes Chauffour | 92 000 € | 121 m² | 760 € |
| 13/07/2023 | 33 Mte De Chamblard | 371 700 € | 127 m² | 2 927 € |