209 760 €
T3
70 m²
ORANGE
84100
+69%
vs marché
2 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 760 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ORANGE (84100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 760 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 935 €
Prix net vendeur
198 825 €
Frais de notaire
+15 463 €
Émoluments
2 383 €
Droits & taxes
11 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 223 €
Capital à emprunter
225 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 228 900 € | 26 200 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 38 140 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 262 800 € | 60 100 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 85 300 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 111 400 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
9 240 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
3 023 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
770 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 770 €
Mensualité crédit
- 973 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-455 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORANGE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORANGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ORANGE
2 968-3 118€
150j
3 194-3 344€
248j
3 587-3 737€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ORANGE
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 9001 Res De L Argensol | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 29/06/2026 | 9001 Cite De L Argensol | 62 000 € | 61 m² | 1 016 € |
| 29/06/2026 | 51 Rue Antony Real | 360 000 € | 59 m² | 6 102 € |
| 26/06/2026 | 30 Crs Aristide Briand | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 24/06/2026 | 470 Bd Edouard Daladier | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 16/06/2026 | 9001 Cite De L Argensol | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 12/06/2026 | 5 Rue Pierre Semard | 224 150 € | 53 m² | 4 229 € |
| 10/06/2026 | 34 Rue Des Lilas | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 04/06/2026 | 454 Av De Champlain | 53 856 € | 71 m² | 759 € |
| 27/05/2026 | 728 Rue Saint Clement | 101 000 € | 52 m² | 1 942 € |
| 22/05/2026 | 3 Rue De La Concorde | 116 800 € | 61 m² | 1 915 € |
| 20/05/2026 | 9001 Res De L Argensol | 58 000 € | 61 m² | 951 € |
| 18/05/2026 | 1 Rue Georges Bizet | 126 400 € | 68 m² | 1 859 € |
| 18/05/2026 | 270 Rue Benicroix | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 05/05/2026 | 743 Rue Saint Clement | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |