218 880 €
T3
72 m²
ORANGE
84100
+56%
vs marché
3 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 880 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ORANGE (84100) • argensol
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 880 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
207 469 €
Frais de notaire
+16 055 €
Émoluments
2 465 €
Droits & taxes
12 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 935 €
Capital à emprunter
234 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 238 812 € | 27 371 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 251 280 € | 39 839 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 62 699 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 88 799 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 116 159 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
9 504 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 105 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 1 015 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-482 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORANGE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORANGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ORANGE
2 968-3 118€
150j
3 194-3 344€
248j
3 587-3 737€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ORANGE
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 9001 Res De L Argensol | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 29/06/2026 | 9001 Cite De L Argensol | 62 000 € | 61 m² | 1 016 € |
| 29/06/2026 | 51 Rue Antony Real | 360 000 € | 59 m² | 6 102 € |
| 26/06/2026 | 30 Crs Aristide Briand | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 16/06/2026 | 9001 Cite De L Argensol | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 12/06/2026 | 5 Rue Pierre Semard | 224 150 € | 53 m² | 4 229 € |
| 10/06/2026 | 34 Rue Des Lilas | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 04/06/2026 | 454 Av De Champlain | 53 856 € | 71 m² | 759 € |
| 27/05/2026 | 728 Rue Saint Clement | 101 000 € | 52 m² | 1 942 € |
| 22/05/2026 | 3 Rue De La Concorde | 116 800 € | 61 m² | 1 915 € |
| 20/05/2026 | 9001 Res De L Argensol | 58 000 € | 61 m² | 951 € |
| 18/05/2026 | 1 Rue Georges Bizet | 126 400 € | 68 m² | 1 859 € |
| 18/05/2026 | 270 Rue Benicroix | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 05/05/2026 | 743 Rue Saint Clement | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 30/04/2026 | 15 Rue Ancien Hotel De Ville | 127 310 € | 53 m² | 2 402 € |