195 708 €
T2
56 m²
ORANGE
84100
Retirée
+44%
vs marché
3 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
ORANGE (84100) • Colline et Étang
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 708 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 203 €
Prix net vendeur
185 505 €
Frais de notaire
+14 549 €
Émoluments
2 255 €
Droits & taxes
10 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 257 €
Capital à emprunter
210 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 24 465 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 224 880 € | 35 649 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 56 109 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 268 800 € | 79 569 € | 3,73% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 103 869 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
7 392 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 435 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
616 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 616 €
Mensualité crédit
- 908 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-495 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORANGE ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORANGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 143 All Ambroise Croizat | 173 750 € | 48 m² | 3 620 € |
| 29/06/2026 | 9001 Cite De L Argensol | 62 000 € | 61 m² | 1 016 € |
| 29/06/2026 | 51 Rue Antony Real | 360 000 € | 59 m² | 6 102 € |
| 26/06/2026 | 30 Crs Aristide Briand | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 24/06/2026 | 470 Bd Edouard Daladier | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 16/06/2026 | 9001 Cite De L Argensol | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 15/06/2026 | 172 Av Des Thermes | 84 000 € | 38 m² | 2 211 € |
| 12/06/2026 | 5 Rue Pierre Semard | 224 150 € | 53 m² | 4 229 € |
| 10/06/2026 | 34 Rue Des Lilas | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 05/06/2026 | 41 Rue Bouton D'or | 157 500 € | 47 m² | 3 351 € |
| 04/06/2026 | 454 Av De Champlain | 53 856 € | 71 m² | 759 € |
| 27/05/2026 | 728 Rue Saint Clement | 101 000 € | 52 m² | 1 942 € |
| 26/05/2026 | 143 Che De La Passerelle | 297 992 € | 40 m² | 7 450 € |
| 22/05/2026 | 3 Rue De La Concorde | 116 800 € | 61 m² | 1 915 € |
| 20/05/2026 | 9001 Res De L Argensol | 58 000 € | 61 m² | 951 € |