Maison • 8 pièces • 166 m²

ORANGE (84100)

Non mitoyen Jardin Garage Chauffage gaz

DPE D 197 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

SPECIAL INVESTISSEUR IMMEUBLE DE RAPPORT avec 2 LOGEMENTS LOUES Rentabilité immédiateIdéalement située, cette MAISON DE VILLE se compose de deux habitations distinctes et louées, o...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 879 €/mois	11 755 €/mois	325 836 €	37 346 €	3,51%
10 ans	2 857 €/mois	8 658 €/mois	342 840 €	54 350 €	3,53%
15 ans	2 078 €/mois	6 297 €/mois	374 040 €	85 550 €	3,61%
20 ans	1 707 €/mois	5 173 €/mois	409 680 €	121 190 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 490 €/mois	4 515 €/mois	447 000 €	158 510 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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Prix/m²

37% moins cher

* Maison 8p, ORANGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ORANGE	299 000 €	1 801 €	166 m²	8	Voir
T8 ORANGE	318 000 €	1 719 €	185 m²	8	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	16 Lot Le Clos Des Serres	385 208 €	135 m²	2 853 €
19/12/2025	1714 Che Abrian	370 000 €	177 m²	2 090 €
15/12/2025	242 Rue Des Bartavelles	441 680 €	135 m²	3 272 €
25/11/2025	1035 Che De Clos Cavalier	330 000 €	156 m²	2 115 €
17/11/2025	9024 La Gironde	460 000 €	195 m²	2 359 €
08/10/2025	292 Av De Verdun	221 900 €	160 m²	1 387 €
02/10/2025	15 Rue Gambetta	270 500 €	169 m²	1 601 €
02/10/2025	15 Rue Gambetta	250 000 €	169 m²	1 479 €
30/09/2025	77 All Viognier	518 210 €	151 m²	3 432 €
15/09/2025	727a Av Charles De Gaulle	337 000 €	138 m²	2 442 €
01/09/2025	9003 Merueilles Sud	705 620 €	186 m²	3 794 €
26/08/2025	156 Rue Des Blanchisseurs	247 500 €	143 m²	1 731 €
31/07/2025	1129 Che Du Bel Enfant	300 500 €	136 m²	2 210 €
29/07/2025	356 Tra De Clavin	29 700 €	183 m²	162 €
28/07/2025	605 Che Des Peyrieres Blanches	448 054 €	144 m²	3 111 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).