38 780 €
Bien
36 m²
ORANGE
84100
N/A
vs marché
1 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 780 €
Local commercial • 36 m²
ORANGE (84100) • argensol
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 847 €
Prix net vendeur
36 933 €
Frais de notaire
+4 286 €
Émoluments
757 €
Droits & taxes
2 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 066 €
Capital à emprunter
43 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 43 344 € | 4 585 € | 3,20% |
| 10 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 45 480 € | 6 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 49 320 € | 10 561 € | 3,35% |
| 20 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 54 000 € | 15 241 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 20 041 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,25%
4 752 €/an
Rendement net
7,50%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 1036 Che De Clos Cavalier | 330 000 € | 48 m² | 6 875 € |
| 20/10/2025 | 149 Rue Benicroix | 174 000 € | 37 m² | 4 703 € |
| 17/10/2025 | 34 Rue Caristie | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Saint Jean | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 03/09/2025 | 11 Rue Plaisance | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 25/08/2025 | 180 Av Charles De Gaulle | 57 000 € | 25 m² | 2 280 € |
| 06/08/2025 | 2 Imp Beausoleil | 146 000 € | 50 m² | 2 920 € |
| 10/06/2025 | 9099 Av De Verdun | 1 250 000 € | 50 m² | 25 000 € |
| 10/06/2025 | 880 Av De Verdun | 1 250 000 € | 33 m² | 37 879 € |
| 03/06/2025 | 245 Rue Du Terrier | 138 000 € | 48 m² | 2 875 € |
| 14/05/2025 | 9032 Champauvin | 255 000 € | 20 m² | 12 750 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Concorde | 89 000 € | 45 m² | 1 978 € |
| 14/03/2025 | 153 Rue Alexandre Blanc | 196 500 € | 55 m² | 3 573 € |
| 10/03/2025 | 9004 Rue De Gasparin | 425 000 € | 28 m² | 15 179 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Paul Bert | 93 000 € | 40 m² | 2 325 € |