158 000 €
T2
41 m²
ORANGE
84100
Retirée
+63%
vs marché
3 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ORANGE (84100) • argensol
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 943 €
Prix net vendeur
149 057 €
Frais de notaire
+12 049 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 049 €
Capital à emprunter
170 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 19 828 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 28 876 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 45 316 € | 3,61% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 64 396 € | 3,73% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 83 956 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
5 412 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (3,0%)
162 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 817 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
451 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 451 €
Mensualité crédit
- 733 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow négatif ⚠
-434 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORANGE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORANGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 143 All Ambroise Croizat | 173 750 € | 48 m² | 3 620 € |
| 29/06/2026 | 9001 Cite De L Argensol | 62 000 € | 61 m² | 1 016 € |
| 29/06/2026 | 51 Rue Antony Real | 360 000 € | 59 m² | 6 102 € |
| 24/06/2026 | 470 Bd Edouard Daladier | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 16/06/2026 | 9001 Cite De L Argensol | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 15/06/2026 | 172 Av Des Thermes | 84 000 € | 38 m² | 2 211 € |
| 12/06/2026 | 5 Rue Pierre Semard | 224 150 € | 53 m² | 4 229 € |
| 10/06/2026 | 34 Rue Des Lilas | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 05/06/2026 | 41 Rue Bouton D'or | 157 500 € | 47 m² | 3 351 € |
| 28/05/2026 | 9005 Rue Georges Bizet | 35 550 € | 26 m² | 1 367 € |
| 27/05/2026 | 728 Rue Saint Clement | 101 000 € | 52 m² | 1 942 € |
| 26/05/2026 | 143 Che De La Passerelle | 297 992 € | 40 m² | 7 450 € |
| 26/05/2026 | 21 Crs Pourtoules | 64 000 € | 26 m² | 2 462 € |
| 22/05/2026 | 3 Rue De La Concorde | 116 800 € | 61 m² | 1 915 € |
| 20/05/2026 | 9001 Res De L Argensol | 58 000 € | 61 m² | 951 € |