264 000 €
T2
39 m²
LA ROCHELLE
17000
+32%
vs marché
6 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LA ROCHELLE (17000) • les-minimes-tasdon
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 943 €
Prix net vendeur
249 057 €
Frais de notaire
+18 908 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 908 €
Capital à emprunter
282 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 284 508 € | 29 891 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 298 560 € | 43 943 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 69 743 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 98 183 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 129 983 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
5 148 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHELLE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LA ROCHELLE
5 358-5 508€
123j
5 498-5 648€
114j
5 636-5 786€
131j
5 816-5 966€
107j
5 954-6 104€
126j
6 140-6 290€
153j
6 246-6 396€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 43 Rue Reaumur | 194 000 € | 47 m² | 4 128 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Saints-peres | 480 000 € | 58 m² | 8 276 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Paul Sabatier | 131 500 € | 20 m² | 6 575 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Saint-leonard | 149 000 € | 21 m² | 7 095 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Amelot | 157 000 € | 35 m² | 4 486 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Du College | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 29/12/2025 | 9001 Coureilles | 163 000 € | 37 m² | 4 405 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Francois Viete | 226 549 € | 44 m² | 5 149 € |
| 20/12/2025 | 19 Rue De Suede | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 19/12/2025 | 37 Rue Theophraste Renaudot | 147 000 € | 27 m² | 5 444 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue Du Docteur Schweitzer | 149 500 € | 26 m² | 5 750 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Admyrauld | 263 521 € | 51 m² | 5 167 € |
| 18/12/2025 | 1 Imp Tout Y Faut | 230 000 € | 34 m² | 6 765 € |
| 18/12/2025 | 35 Av De Rompsay | 280 700 € | 58 m² | 4 840 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Franck Lapeyre | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |