122 000 €

T2 41 m²

ORANGE 84100

+26% vs marché

2 976 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

122 000 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²

ORANGE (84100)

DPE D

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 122 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 906 €

Prix net vendeur 115 094 €

Frais de notaire +9 720 €

Émoluments 1 580 €

Droits & taxes 6 790 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 131 720 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 131 720 €

Capital à emprunter 131 720 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 577 €/mois	4 779 €/mois	132 468 €	13 920 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 158 €/mois	3 509 €/mois	138 960 €	20 412 €	3,25%
15 ans	839 €/mois	2 542 €/mois	151 020 €	32 472 €	3,35%
20 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	165 120 €	46 572 €	3,50%
25 ans	600 €/mois	1 818 €/mois	180 000 €	61 452 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,44%

5 412 €/an

Rendement net

2,95%

après charges

Cashflow

-266 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 451 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 379 €/an

GLI (3,0%) 162 €/an

Vacance locative 451 €/an

Total charges 1 817 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 451 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 5 412 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 451 €

Mensualité crédit - 566 €

Charges mensuelles - 151 €

Cashflow négatif ⚠ -266 €

Ratio couverture 126%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 2p, ORANGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ORANGE ↗ +12.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ORANGE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ORANGE	122 000 €	2 976 €	41 m²	2	Voir
T2 ORANGE	119 000 €	2 380 €	50 m²	2	Voir
T2 ORANGE	129 000 €	2 529 €	51 m²	2	Voir
T2 ORANGE	129 000 €	2 633 €	49 m²	2	Voir
T3 ORANGE	129 900 €	3 021 €	43 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	75 Rue Du Pont Neuf	171 000 €	39 m²	4 385 €
23/12/2025	9008 Rue De La Levade	75 200 €	26 m²	2 892 €
22/12/2025	9 Av Gal Leclerc	100 000 €	42 m²	2 381 €
19/12/2025	9 Rue Auguste Lacour	123 000 €	60 m²	2 050 €
18/12/2025	14 Av Henri Fabre	79 000 €	58 m²	1 362 €
12/12/2025	11 Rue Segond Weber	130 000 €	55 m²	2 364 €
08/12/2025	18 Rue Notre Dame	61 000 €	34 m²	1 794 €
05/12/2025	9001 Cite De L Argensol	70 000 €	52 m²	1 346 €
05/12/2025	231a Rue Contrescarpe	86 000 €	33 m²	2 606 €
04/12/2025	9001 Cite De L Argensol	55 000 €	52 m²	1 058 €
27/11/2025	41b Rue Alexandre Blanc	66 660 €	41 m²	1 626 €
20/11/2025	3b Imp Laugier	115 000 €	48 m²	2 396 €
19/11/2025	45 Res Les Jardins Du Theatre	100 000 €	47 m²	2 128 €
13/11/2025	9 Rue Auguste Lacour	75 000 €	35 m²	2 143 €
12/11/2025	9001 Res De L Argensol	65 000 €	61 m²	1 066 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).