883 000 €
T8
308 m²
ORANGE
84100
+8%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit883 000 €
Maison • 8 pièces • 308 m²
ORANGE (84100) • gironde-cabrieres-boisfeuillet-lampourde
Terrain
1 900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
883 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 962 €
Prix net vendeur
849 038 €
Frais de notaire
+60 060 €
Émoluments
8 617 €
Droits & taxes
50 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
943 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
943 060 €
Capital à emprunter
943 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 292 €/mois | 34 218 €/mois | 948 528 € | 99 774 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 294 €/mois | 25 133 €/mois | 995 280 € | 146 526 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 005 €/mois | 18 197 €/mois | 1 080 900 € | 232 146 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 901 €/mois | 14 852 €/mois | 1 176 240 € | 327 486 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 1 281 600 € | 432 846 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
40 656 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-3 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 388 €/an
Charges copro. NR
1 848 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 846 €/an
GLI (2,5%)
1 016 €/an
Vacance locative
3 387 €/an
Total charges
12 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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1 ventes réelles — Maisons de 246 à 369 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 04/12/2025 | 517 Av Mal Foch | 175 000 € | 250 m² | 700 € |