995 000 €
T11
300 m²
ORANGE
84100
+25%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit995 000 €
Maison • 11 pièces • 300 m²
ORANGE (84100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
995 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 269 €
Prix net vendeur
956 731 €
Frais de notaire
+67 446 €
Émoluments
9 649 €
Droits & taxes
56 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 062 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 062 446 €
Capital à emprunter
1 062 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 721 €/mois | 38 548 €/mois | 1 068 564 € | 112 363 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 344 €/mois | 28 315 €/mois | 1 121 280 € | 165 079 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 765 €/mois | 20 500 €/mois | 1 217 700 € | 261 499 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 546 €/mois | 16 806 €/mois | 1 331 040 € | 374 839 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 1 451 400 € | 495 199 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,70%
46 800 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 900 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 276 €/an
GLI (3,0%)
1 404 €/an
Vacance locative
3 898 €/an
Total charges
14 782 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 900 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
46 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 900 €
Mensualité crédit
- 4 616 €
Charges mensuelles
- 1 232 €
Cashflow négatif ⚠
-1 948 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 517 Av Mal Foch | 175 000 € | 250 m² | 700 € |