69 000 €
T1
20 m²
ORANGE
84100
+50%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
ORANGE (84100) • argensol
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 514 €
Prix net vendeur
64 486 €
Frais de notaire
+6 248 €
Émoluments
1 094 €
Droits & taxes
3 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 248 €
Capital à emprunter
75 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 75 684 € | 7 961 € | 3,20% |
| 10 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 79 440 € | 11 717 € | 3,25% |
| 15 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 86 220 € | 18 497 € | 3,35% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 26 117 € | 3,45% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 34 577 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
4 236 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
353 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
297 €/an
GLI (3,0%)
127 €/an
Vacance locative
353 €/an
Total charges
1 371 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
353 €
Fourchette marché
316 - 432 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
4 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 353 €
Mensualité crédit
- 320 €
Charges mensuelles
- 114 €
Cashflow négatif ⚠
-81 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ORANGE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9008 Rue De La Levade | 75 200 € | 26 m² | 2 892 € |
| 10/11/2025 | 3b Rue Saint Jean | 47 080 € | 25 m² | 1 883 € |
| 30/09/2025 | 115 Rue De L'ancien Hopital | 146 105 € | 17 m² | 8 594 € |
| 29/09/2025 | 19 Av Charles De Gaulle | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 29/09/2025 | 9003 Rue De Lubieres | 35 000 € | 21 m² | 1 667 € |
| 10/09/2025 | 6 Rue Notre Dame | 33 000 € | 18 m² | 1 833 € |
| 04/09/2025 | 413 Rue Henri Nogueres | 72 360 € | 27 m² | 2 680 € |
| 21/07/2025 | 16 Av Frederic Mistral | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |
| 17/07/2025 | 14 Rue Des Lilas | 210 000 € | 16 m² | 13 125 € |
| 10/06/2025 | 15b Crs Aristide Briand | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Contrescarpe | 68 000 € | 27 m² | 2 519 € |
| 25/04/2025 | 15 Mte Julia Barthet | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue Saint Martin | 66 000 € | 30 m² | 2 200 € |
| 18/03/2025 | 9008 Rue Georges Bizet | 49 400 € | 29 m² | 1 703 € |
| 20/02/2025 | 95 Rue Chateauneuf | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |