75 000 €

T3 57 m²

ORANGE 84100

-26% vs marché

1 316 €/m²

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75 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²

ORANGE (84100) • Orange

Balcon Jardin Garage

DPE F 373 kWh/m²

GES F 81 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ : APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON,VUE DÉGAGÉE ET CAVE EN RÉSIDENCE PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS. DESCRIPTIF : En résidence fermée proche de toutes les commodités et...

Quartier Orange

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 910 €

Prix net vendeur 71 090 €

Frais de notaire +6 702 €

Émoluments 1 158 €

Droits & taxes 4 194 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 702 €

Capital à emprunter 81 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	978 €/mois	2 964 €/mois	82 152 €	8 621 €	3,20%
10 ans	719 €/mois	2 179 €/mois	86 280 €	12 749 €	3,25%
15 ans	520 €/mois	1 576 €/mois	93 600 €	20 069 €	3,35%
20 ans	425 €/mois	1 288 €/mois	102 000 €	28 469 €	3,45%
25 ans	370 €/mois	1 121 €/mois	111 000 €	37 469 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,18%

6 888 €/an

Rendement net

6,11%

après charges

Cashflow

+34 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 574 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 482 €/an

GLI (3,0%) 207 €/an

Vacance locative 574 €/an

Total charges 2 306 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 574 €

Fourchette marché 491 - 666 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 6 888 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 574 €

Mensualité crédit - 347 €

Charges mensuelles - 192 €

Cashflow positif ✔ +34 €

Ratio couverture 61%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

64% moins cher

* Appartement 3p, ORANGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ORANGE ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ORANGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ORANGE	79 000 €	1 317 €	60 m²	3	Voir
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	75 Rue Du Pont Neuf	171 000 €	39 m²	4 385 €
22/12/2025	9 Av Gal Leclerc	100 000 €	42 m²	2 381 €
19/12/2025	9 Rue Auguste Lacour	123 000 €	60 m²	2 050 €
18/12/2025	14 Av Henri Fabre	79 000 €	58 m²	1 362 €
12/12/2025	11 Rue Segond Weber	130 000 €	55 m²	2 364 €
05/12/2025	9001 Cite De L Argensol	70 000 €	52 m²	1 346 €
04/12/2025	9001 Cite De L Argensol	55 000 €	52 m²	1 058 €
28/11/2025	9004 Rue Georges Bizet	81 000 €	68 m²	1 191 €
27/11/2025	41b Rue Alexandre Blanc	66 660 €	41 m²	1 626 €
20/11/2025	3b Imp Laugier	115 000 €	48 m²	2 396 €
19/11/2025	45 Res Les Jardins Du Theatre	100 000 €	47 m²	2 128 €
12/11/2025	9001 Res De L Argensol	65 000 €	61 m²	1 066 €
07/11/2025	12b Av Henri Fabre	175 000 €	57 m²	3 070 €
30/10/2025	9001 Res De L Argensol	74 400 €	61 m²	1 220 €
22/10/2025	9002 Rue Honore De Balzac	58 000 €	66 m²	879 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).