270 000 €
T10
300 m²
ORANGE
84100
-66%
vs marché
900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 10 pièces • 300 m²
ORANGE (84100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 385 €
Prix net vendeur
259 615 €
Frais de notaire
+19 632 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 632 €
Capital à emprunter
289 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 468 €/mois | 10 509 €/mois | 291 312 € | 30 644 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 305 640 € | 44 972 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 71 252 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 102 212 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 135 032 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,33%
46 800 €/an
Rendement net
11,86%
après charges
Cashflow
+1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 900 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 276 €/an
GLI (3,0%)
1 404 €/an
Vacance locative
3 898 €/an
Total charges
14 782 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 900 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
46 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 900 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 1 232 €
Cashflow positif ✔
+1 415 €
Ratio couverture
32%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
1 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 517 Av Mal Foch | 175 000 € | 250 m² | 700 € |