195 000 €

T2 86 m²

ORANGE 84100

-29% vs marché

2 267 €/m²

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195 000 €

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Maison • 2 pièces • 86 m²

ORANGE (84100) • Orange

Copropriété 11 lots

Terrasse

DPE C 141 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

ORANGE APPARTEMENT TYPE LOFT DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSESitué au dernier étage, cet appartement type LOFT de 86m² habitables vous séduira par ses volumes généreux et son charme uni...

Quartier Orange

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 286 €

Prix net vendeur 185 714 €

Frais de notaire +14 564 €

Émoluments 2 257 €

Droits & taxes 10 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 564 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 564 €

Capital à emprunter 209 564 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 509 €/mois	7 603 €/mois	210 756 €	22 149 €	3,20%
10 ans	1 843 €/mois	5 585 €/mois	221 160 €	32 553 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 334 €/mois	4 042 €/mois	240 120 €	51 513 €	3,35%
20 ans	1 089 €/mois	3 300 €/mois	261 360 €	72 753 €	3,45%
25 ans	949 €/mois	2 876 €/mois	284 700 €	96 093 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,82%

11 352 €/an

Rendement net

3,66%

après charges

Cashflow

-578 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 2p, ORANGE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, ORANGE ↗ +10.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, ORANGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ORANGE	200 000 €	2 105 €	95 m²	4	Voir
T5 ORANGE	190 000 €	1 845 €	103 m²	5	Voir
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T5 ORANGE	179 900 €	1 999 €	90 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	99 Che Du Marquis	341 200 €	88 m²	3 877 €
19/12/2025	81 Clos Saint Jacques	239 200 €	91 m²	2 629 €
18/12/2025	51 Rue Magenta	229 000 €	80 m²	2 863 €
17/12/2025	7 Rue Pourpre	185 000 €	80 m²	2 313 €
17/12/2025	9001 Les Pradines	110 000 €	82 m²	1 341 €
11/12/2025	15 Rue Pourpre	212 000 €	80 m²	2 650 €
10/12/2025	9003 Imp Des Rosiers	305 000 €	81 m²	3 765 €
09/12/2025	711 Rue Saint Clement	220 000 €	70 m²	3 143 €
05/12/2025	2 Ptte Du Levant	230 000 €	99 m²	2 323 €
05/12/2025	14 Imp Paul Marieton	244 750 €	78 m²	3 138 €
27/11/2025	9000 Rue Maurice Thorez	185 000 €	105 m²	1 762 €
26/11/2025	6 Lot Saint Clement	185 000 €	79 m²	2 342 €
26/11/2025	191 Rte Du Parc	370 000 €	84 m²	4 405 €
26/11/2025	21 Lot Les Maisons Du Soleil	229 400 €	91 m²	2 521 €
25/11/2025	12 Rue Caristie	195 000 €	70 m²	2 786 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).