225 000 €
T3
50 m²
ORANGE
84100
+75%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ORANGE (84100) • gironde-cabrieres-boisfeuillet-lampourde
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 109 030 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,33%
9 744 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
812 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
682 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
812 €/an
Total charges
3 098 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
812 €
Fourchette marché
725 - 949 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 812 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-490 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORANGE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3 Rue Fond Du Sac | 107 300 € | 61 m² | 1 759 € |
| 09/12/2025 | 711 Rue Saint Clement | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 09/12/2025 | 9000 Ancienne Route Du Gres | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 25/11/2025 | 1036 Che De Clos Cavalier | 330 000 € | 48 m² | 6 875 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Caristie | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 07/11/2025 | 33 Rue Charles Gounod | 165 050 € | 68 m² | 2 427 € |
| 21/10/2025 | 107 Rue Chateauneuf | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 20/10/2025 | 149 Rue Benicroix | 174 000 € | 37 m² | 4 703 € |
| 17/10/2025 | 34 Rue Caristie | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 10/10/2025 | 325b Av De L Argensol | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Saint Jean | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 03/09/2025 | 11 Rue Plaisance | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 06/08/2025 | 2 Imp Beausoleil | 146 000 € | 50 m² | 2 920 € |
| 10/07/2025 | 1187 Rte De Chateauneuf | 284 500 € | 68 m² | 4 184 € |
| 08/07/2025 | 154 Rte Du Parc | 212 000 € | 65 m² | 3 262 € |