302 000 €
T4
140 m²
ORANGE
84100
-24%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
ORANGE (84100) • argensol
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 005 €
Prix net vendeur
288 995 €
Frais de notaire
+21 647 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 647 €
Capital à emprunter
323 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 324 996 € | 33 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 340 800 € | 49 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 369 720 € | 78 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 437 400 € | 146 118 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,69%
11 136 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
928 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
928 €/an
Total charges
4 132 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
928 €
Fourchette marché
925 - 987 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 928 €
Mensualité crédit
- 1 401 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-818 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORANGE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORANGE
2 408-2 558€
143j
2 550-2 700€
123j
2 855-3 005€
47j
2 969-3 119€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORANGE
|
302 000 € | 2 157 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T7 ORANGE
|
298 000 € | 1 910 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORANGE
|
310 000 € | 1 856 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORANGE
|
310 000 € | 1 856 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T4 ORANGE
|
279 000 € | 1 979 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T7 ORANGE
|
273 000 € | 1 909 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T5 ORANGE
|
269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 ORANGE
|
259 000 € | 1 480 € | 175 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 16 Lot Le Clos Des Serres | 385 208 € | 135 m² | 2 853 € |
| 15/12/2025 | 21 Av Henri Fabre | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 15/12/2025 | 242 Rue Des Bartavelles | 441 680 € | 135 m² | 3 272 € |
| 02/12/2025 | 879 Rue Chateauneuf | 214 000 € | 120 m² | 1 783 € |
| 25/11/2025 | 1035 Che De Clos Cavalier | 330 000 € | 156 m² | 2 115 € |
| 20/11/2025 | 9004 Imp Delestrade | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 31/10/2025 | 1645 Che De Bedarrides Ouest | 102 250 € | 125 m² | 818 € |
| 15/10/2025 | 419 Av De Lattre De Tassigny | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 08/10/2025 | 292 Av De Verdun | 221 900 € | 160 m² | 1 387 € |
| 02/10/2025 | 316 Rue Henri Dunant | 294 800 € | 114 m² | 2 586 € |
| 30/09/2025 | 77 All Viognier | 518 210 € | 151 m² | 3 432 € |
| 15/09/2025 | 727a Av Charles De Gaulle | 337 000 € | 138 m² | 2 442 € |
| 26/08/2025 | 156 Rue Des Blanchisseurs | 247 500 € | 143 m² | 1 731 € |
| 07/08/2025 | 33 Imp Alain Fournier | 436 150 € | 125 m² | 3 489 € |
| 31/07/2025 | 1129 Che Du Bel Enfant | 300 500 € | 136 m² | 2 210 € |