935 000 €
Château
308 m²
ORANGE
84100
N/A
vs marché
3 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Parking • 8 pièces • 308 m²
ORANGE (84100) • gironde-cabrieres-boisfeuillet-lampourde
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
935 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 524 €
Prix net vendeur
890 476 €
Frais de notaire
+62 902 €
Émoluments
9 014 €
Droits & taxes
52 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
997 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
997 902 €
Capital à emprunter
997 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 928 €/mois | 36 145 €/mois | 1 001 952 € | 103 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 755 €/mois | 26 530 €/mois | 1 050 600 € | 152 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 333 €/mois | 19 191 €/mois | 1 139 940 € | 241 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 186 €/mois | 15 715 €/mois | 1 244 640 € | 346 529 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 520 €/mois | 13 697 €/mois | 1 356 000 € | 457 889 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
40 656 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-3 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 388 €/an
Charges copro. NR
1 848 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 846 €/an
GLI (2,5%)
1 016 €/an
Vacance locative
3 387 €/an
Total charges
12 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ORANGE
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1 ventes réelles — Biens de 246 à 369 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 517 Av Mal Foch | 175 000 € | 250 m² | 700 € |