375 000 €
T5
111 m²
MORNAS
84550
+30%
vs marché
3 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
MORNAS (84550) • gironde-cabrieres-boisfeuillet-lampourde
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 139 345 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
14 652 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORNAS ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MORNAS
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375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MORNAS
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375 000 € | 3 378 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MORNAS
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375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 MORNAS
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365 000 € | 2 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MORNAS
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365 000 € | 2 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MORNAS
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365 000 € | 2 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MORNAS
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365 000 € | 2 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 67 Lot Les Pins | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 18/11/2025 | 22 Rue Alphonse Daudet | 284 220 € | 94 m² | 3 024 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Traversiere | 181 550 € | 90 m² | 2 017 € |
| 13/11/2025 | 2614 Che Du Moulin | 750 100 € | 128 m² | 5 860 € |
| 08/10/2025 | 470 Che Des Pintoles | 335 000 € | 131 m² | 2 557 € |
| 26/06/2025 | 439 Che Des Immouladous | 304 080 € | 120 m² | 2 534 € |
| 24/06/2025 | 7021f Che De Merindol | 319 000 € | 109 m² | 2 927 € |
| 17/06/2025 | 314h Che De Merindol | 347 560 € | 101 m² | 3 441 € |
| 04/06/2025 | 9 Les Pieces | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 26/05/2025 | 9002f Bourgnanen | 293 300 € | 95 m² | 3 087 € |
| 28/03/2025 | 1664 Rte Nationale 7 | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |
| 20/02/2025 | 10 Bourgnanen | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 12/02/2025 | 1473 Che Des Issards | 251 000 € | 113 m² | 2 221 € |
| 16/01/2025 | 26 Pl De L Eglise | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 16/01/2025 | 5585 Bourgnanen | 207 500 € | 103 m² | 2 015 € |