422 300 €
T4
118 m²
ORANGE
84100
+27%
vs marché
3 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 300 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
ORANGE (84100) • Colline et Étang
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 185 €
Prix net vendeur
404 115 €
Frais de notaire
+29 543 €
Émoluments
4 351 €
Droits & taxes
23 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 843 €
Capital à emprunter
451 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 401 €/mois | 16 367 €/mois | 453 684 € | 47 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 475 680 € | 69 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 516 060 € | 109 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 561 120 € | 154 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 204 142 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
11 136 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
928 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
928 €/an
Total charges
4 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
928 €
Fourchette marché
925 - 987 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 928 €
Mensualité crédit
- 1 959 €
Charges mensuelles
- 333 €
Cashflow négatif ⚠
-1 365 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORANGE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORANGE
2 408-2 558€
143j
2 550-2 700€
123j
2 855-3 005€
47j
2 969-3 119€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ORANGE
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T4 UCHAUX
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424 000 € | 3 237 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 UCHAUX
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424 000 € | 3 237 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 UCHAUX
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424 000 € | 3 237 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 UCHAUX
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424 000 € | 3 237 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 UCHAUX
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424 000 € | 3 237 € | 131 m² | 4 | Voir |
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424 000 € | 3 237 € | 131 m² | 4 | Voir |
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424 000 € | 3 237 € | 131 m² | 4 | Voir |
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424 000 € | 3 237 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 ORANGE
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439 000 € | 3 752 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 ORANGE
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439 000 € | 3 752 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 ORANGE
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439 000 € | 3 752 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 ORANGE
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405 000 € | 3 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ORANGE
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 16 Lot Le Clos Des Serres | 385 208 € | 135 m² | 2 853 € |
| 15/12/2025 | 242 Rue Des Bartavelles | 441 680 € | 135 m² | 3 272 € |
| 15/12/2025 | 21 Av Henri Fabre | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 05/12/2025 | 2 Ptte Du Levant | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 02/12/2025 | 879 Rue Chateauneuf | 214 000 € | 120 m² | 1 783 € |
| 27/11/2025 | 9000 Rue Maurice Thorez | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 21/11/2025 | 104 Rue Des Sables | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 20/11/2025 | 9004 Imp Delestrade | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 06/11/2025 | 325 Rue Du Roussillon | 218 000 € | 94 m² | 2 319 € |
| 06/11/2025 | 51 Vc Roard | 285 750 € | 94 m² | 3 040 € |
| 31/10/2025 | 1645 Che De Bedarrides Ouest | 102 250 € | 125 m² | 818 € |
| 21/10/2025 | 164 Rue De Gasparin | 242 900 € | 100 m² | 2 429 € |
| 15/10/2025 | 419 Av De Lattre De Tassigny | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 09/10/2025 | 4b Imp De Bourgogne | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 06/10/2025 | 9008 Lot Le Grand Mail | 381 750 € | 95 m² | 4 018 € |