369 000 €

T4 800 m²

ORANGE 84100

-83% vs marché

461 €/m²

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369 000 €

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Maison • 4 pièces • 800 m²

ORANGE (84100) • gironde-cabrieres-boisfeuillet-lampourde

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier gironde-cabrieres-boisfeuillet-lampourde

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 369 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 192 €

Prix net vendeur 354 808 €

Frais de notaire +26 161 €

Émoluments 3 878 €

Droits & taxes 20 933 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 395 161 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 395 161 €

Capital à emprunter 395 161 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 723 €/mois	14 312 €/mois	396 732 €	41 088 €	3,15%
10 ans	3 467 €/mois	10 506 €/mois	416 040 €	60 396 €	3,20%
15 ans	2 508 €/mois	7 600 €/mois	451 440 €	95 796 €	3,30%
20 ans	2 053 €/mois	6 221 €/mois	492 720 €	137 076 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 790 €/mois	5 424 €/mois	537 000 €	181 356 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

28,62%

105 600 €/an

Rendement net

18,32%

après charges

Cashflow

+3 773 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 800 €/an

Charges copro. NR 4 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 392 €/an

GLI (2,5%) 2 640 €/an

Vacance locative 8 796 €/an

Total charges 32 578 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

84% moins cher

* Maison 4p, ORANGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ORANGE ↗ +4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ORANGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, ORANGE

2 420-2 570€

141j

2 865-3 015€

89j

2 996-3 146€

54j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).