249 000 €
T4
135 m²
ORANGE
84100
-35%
vs marché
1 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
ORANGE (84100) • Colline et Étang
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 120 748 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 136 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
928 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
928 €/an
Total charges
4 102 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
928 €
Fourchette marché
925 - 987 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 928 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-569 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORANGE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORANGE
2 408-2 558€
143j
2 550-2 700€
123j
2 855-3 005€
47j
2 969-3 119€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 16 Lot Le Clos Des Serres | 385 208 € | 135 m² | 2 853 € |
| 15/12/2025 | 21 Av Henri Fabre | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 15/12/2025 | 242 Rue Des Bartavelles | 441 680 € | 135 m² | 3 272 € |
| 02/12/2025 | 879 Rue Chateauneuf | 214 000 € | 120 m² | 1 783 € |
| 25/11/2025 | 1035 Che De Clos Cavalier | 330 000 € | 156 m² | 2 115 € |
| 21/11/2025 | 104 Rue Des Sables | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 20/11/2025 | 9004 Imp Delestrade | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 31/10/2025 | 1645 Che De Bedarrides Ouest | 102 250 € | 125 m² | 818 € |
| 15/10/2025 | 419 Av De Lattre De Tassigny | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 08/10/2025 | 292 Av De Verdun | 221 900 € | 160 m² | 1 387 € |
| 02/10/2025 | 316 Rue Henri Dunant | 294 800 € | 114 m² | 2 586 € |
| 30/09/2025 | 77 All Viognier | 518 210 € | 151 m² | 3 432 € |
| 16/09/2025 | 398 Imp Jean Mermoz | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 15/09/2025 | 727a Av Charles De Gaulle | 337 000 € | 138 m² | 2 442 € |
| 26/08/2025 | 536 Av De Verdun | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |