188 267 €
T2
39 m²
ORANGE
84100
+102%
vs marché
4 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 267 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ORANGE (84100) • argensol
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 267 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 657 €
Prix net vendeur
177 610 €
Frais de notaire
+14 007 €
Émoluments
2 179 €
Droits & taxes
10 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 274 €
Capital à emprunter
202 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 203 112 € | 21 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 213 000 € | 30 954 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 49 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 70 194 € | 3,45% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 92 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
5 856 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
488 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
410 €/an
GLI (3,0%)
176 €/an
Vacance locative
488 €/an
Total charges
1 917 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
488 €
Fourchette marché
410 - 559 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 488 €
Mensualité crédit
- 873 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-545 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORANGE ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 75 Rue Du Pont Neuf | 171 000 € | 39 m² | 4 385 € |
| 23/12/2025 | 9008 Rue De La Levade | 75 200 € | 26 m² | 2 892 € |
| 22/12/2025 | 9 Av Gal Leclerc | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 18/12/2025 | 14 Av Henri Fabre | 79 000 € | 58 m² | 1 362 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Segond Weber | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 08/12/2025 | 18 Rue Notre Dame | 61 000 € | 34 m² | 1 794 € |
| 05/12/2025 | 231a Rue Contrescarpe | 86 000 € | 33 m² | 2 606 € |
| 05/12/2025 | 9001 Cite De L Argensol | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 04/12/2025 | 9001 Cite De L Argensol | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 27/11/2025 | 41b Rue Alexandre Blanc | 66 660 € | 41 m² | 1 626 € |
| 20/11/2025 | 3b Imp Laugier | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 19/11/2025 | 45 Res Les Jardins Du Theatre | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 13/11/2025 | 9 Rue Auguste Lacour | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 10/11/2025 | 3b Rue Saint Jean | 47 080 € | 25 m² | 1 883 € |
| 07/11/2025 | 12b Av Henri Fabre | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |