270 781 €
T3
61 m²
ORANGE
84100
+137%
vs marché
4 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 781 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ORANGE (84100) • argensol
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 781 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 117 €
Prix net vendeur
256 664 €
Frais de notaire
+19 430 €
Émoluments
2 937 €
Droits & taxes
15 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 211 €
Capital à emprunter
290 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 469 €/mois | 10 512 €/mois | 291 396 € | 30 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 44 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 70 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 360 240 € | 99 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 131 211 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
7 176 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
598 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
502 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
598 €/an
Total charges
2 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
598 €
Fourchette marché
520 - 666 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 598 €
Mensualité crédit
- 1 256 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-860 €
Ratio couverture
210%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORANGE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9001 Res De L Argensol | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 22/12/2025 | 9 Av Gal Leclerc | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Auguste Lacour | 123 000 € | 60 m² | 2 050 € |
| 18/12/2025 | 80 Imp De La Lavande | 312 280 € | 80 m² | 3 904 € |
| 18/12/2025 | 14 Av Henri Fabre | 79 000 € | 58 m² | 1 362 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Segond Weber | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 05/12/2025 | 9001 Cite De L Argensol | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 04/12/2025 | 9001 Cite De L Argensol | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 28/11/2025 | 9004 Rue Georges Bizet | 81 000 € | 68 m² | 1 191 € |
| 27/11/2025 | 41b Rue Alexandre Blanc | 66 660 € | 41 m² | 1 626 € |
| 24/11/2025 | 9001 Res De L Argensol | 64 000 € | 81 m² | 790 € |
| 20/11/2025 | 3b Imp Laugier | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 19/11/2025 | 45 Res Les Jardins Du Theatre | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 12/11/2025 | 9001 Res De L Argensol | 65 000 € | 61 m² | 1 066 € |
| 07/11/2025 | 12b Av Henri Fabre | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |