408 000 €

T7 190 m²

ORANGE 84100

-21% vs marché

2 147 €/m²

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408 000 €

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Maison • 7 pièces • 190 m²

ORANGE (84100) • Centre Ville

Niveaux 2

Construction 1994

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE B 99 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

iad France - Tiphaine Bach vous propose: Maison 190 m² – Terrain rare 1600 m² centre Orange – 5 chambres – Bureau – Piscine – GarageMaison individuelle de construction traditionnel...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 408 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 692 €

Prix net vendeur 392 308 €

Frais de notaire +28 734 €

Émoluments 4 238 €

Droits & taxes 23 146 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 436 734 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 436 734 €

Capital à emprunter 436 734 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 220 €/mois	15 818 €/mois	438 480 €	45 420 €	3,15%
10 ans	3 832 €/mois	11 612 €/mois	459 840 €	66 780 €	3,20%
15 ans	2 771 €/mois	8 397 €/mois	498 780 €	105 720 €	3,30%
20 ans	2 259 €/mois	6 845 €/mois	542 160 €	149 100 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 968 €/mois	5 964 €/mois	590 400 €	197 340 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,15%

25 080 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-1 119 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 7p, ORANGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	9001 Bonne Barbe	237 500 €	200 m²	1 188 €
19/12/2025	1714 Che Abrian	370 000 €	177 m²	2 090 €
25/11/2025	1035 Che De Clos Cavalier	330 000 €	156 m²	2 115 €
17/11/2025	9024 La Gironde	460 000 €	195 m²	2 359 €
08/10/2025	292 Av De Verdun	221 900 €	160 m²	1 387 €
02/10/2025	15 Rue Gambetta	270 500 €	169 m²	1 601 €
02/10/2025	15 Rue Gambetta	250 000 €	169 m²	1 479 €
01/09/2025	9003 Merueilles Sud	705 620 €	186 m²	3 794 €
29/07/2025	356 Tra De Clavin	29 700 €	183 m²	162 €
21/02/2025	1576 Che De Champlain	370 000 €	185 m²	2 000 €
18/12/2024	3895 Rte De Roquemaure	422 286 €	172 m²	2 455 €
14/10/2024	54 Imp Semillon	388 400 €	165 m²	2 354 €
01/10/2024	568 Rue De L Etang	432 000 €	164 m²	2 634 €
13/09/2024	364 Av Charles De Gaulle	260 000 €	157 m²	1 656 €
28/08/2024	65 Rue Des Restanques	420 000 €	169 m²	2 485 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).