90 000 €
Bien
40 m²
ORANGE
84100
N/A
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Local commercial • 40 m²
ORANGE (84100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 44 066 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
5 280 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 9000 Ancienne Route Du Gres | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 25/11/2025 | 1036 Che De Clos Cavalier | 330 000 € | 48 m² | 6 875 € |
| 20/10/2025 | 149 Rue Benicroix | 174 000 € | 37 m² | 4 703 € |
| 17/10/2025 | 34 Rue Caristie | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Saint Jean | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 03/09/2025 | 11 Rue Plaisance | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 25/08/2025 | 180 Av Charles De Gaulle | 57 000 € | 25 m² | 2 280 € |
| 06/08/2025 | 2 Imp Beausoleil | 146 000 € | 50 m² | 2 920 € |
| 10/06/2025 | 9099 Av De Verdun | 1 250 000 € | 50 m² | 25 000 € |
| 10/06/2025 | 862 Av De Verdun | 1 250 000 € | 60 m² | 20 833 € |
| 10/06/2025 | 880 Av De Verdun | 1 250 000 € | 33 m² | 37 879 € |
| 03/06/2025 | 245 Rue Du Terrier | 138 000 € | 48 m² | 2 875 € |
| 14/05/2025 | 9032 Champauvin | 255 000 € | 20 m² | 12 750 € |
| 30/04/2025 | 55 Rue De La Fabrique | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Concorde | 89 000 € | 45 m² | 1 978 € |