299 000 €

T5 180 m²

ORANGE 84100

-37% vs marché

1 661 €/m²

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299 000 €

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Maison • 5 pièces • 180 m²

TRAVAUX

ORANGE (84100)

Terrain 345 m²

À Orange, au coeur d'un environnement résidentiel recherché, ce logement mitoyen issu d'une division de propriété développe environ 180,3 m² habitables, et bénéficie d'un espace ex...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 831 €/mois	11 609 €/mois	321 804 €	33 314 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	48 950 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 630 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 430 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 444 €/mois	4 376 €/mois	433 200 €	144 710 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,95%

23 760 €/an

Rendement net

5,05%

après charges

Cashflow

-513 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 5p, ORANGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ORANGE ↘ -0.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ORANGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	9001 Bonne Barbe	237 500 €	200 m²	1 188 €
19/12/2025	1714 Che Abrian	370 000 €	177 m²	2 090 €
25/11/2025	1035 Che De Clos Cavalier	330 000 €	156 m²	2 115 €
17/11/2025	9024 La Gironde	460 000 €	195 m²	2 359 €
08/10/2025	292 Av De Verdun	221 900 €	160 m²	1 387 €
02/10/2025	15 Rue Gambetta	270 500 €	169 m²	1 601 €
02/10/2025	15 Rue Gambetta	250 000 €	169 m²	1 479 €
30/09/2025	77 All Viognier	518 210 €	151 m²	3 432 €
01/09/2025	9003 Merueilles Sud	705 620 €	186 m²	3 794 €
29/07/2025	356 Tra De Clavin	29 700 €	183 m²	162 €
28/07/2025	605 Che Des Peyrieres Blanches	448 054 €	144 m²	3 111 €
26/06/2025	1187 Rte De Chateauneuf	200 000 €	144 m²	1 389 €
25/03/2025	9058 Boisfeuillet Nord	340 350 €	149 m²	2 284 €
21/02/2025	1576 Che De Champlain	370 000 €	185 m²	2 000 €
18/12/2024	3895 Rte De Roquemaure	422 286 €	172 m²	2 455 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).