580 000 €

T4 129 m²

OPPEDE 84580

-22% vs marché

4 496 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

580 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 129 m²

OPPEDE (84580)

DPE B

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 580 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -24 976 €

Prix net vendeur 555 024 €

Frais de notaire +39 894 €

Émoluments 5 798 €

Droits & taxes 32 746 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 619 894 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 619 894 €

Capital à emprunter 619 894 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 422 €/mois	22 491 €/mois	623 448 €	65 544 €	3,20%
10 ans	5 452 €/mois	16 521 €/mois	654 240 €	96 336 €	3,25%
15 ans	3 947 €/mois	11 961 €/mois	710 460 €	152 556 €	3,35%
20 ans	3 236 €/mois	9 806 €/mois	776 640 €	218 736 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 823 €/mois	8 555 €/mois	846 900 €	288 996 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,47%

20 124 €/an

Rendement net

2,36%

après charges

Cashflow

-1 553 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 677 €/an

Charges copro. NR 774 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 409 €/an

GLI (3,0%) 604 €/an

Vacance locative 1 676 €/an

Total charges 6 462 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 677 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 20 124 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 677 €

Mensualité crédit - 2 691 €

Charges mensuelles - 539 €

Cashflow négatif ⚠ -1 553 €

Ratio couverture 160%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 4p, OPPEDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, OPPEDE ↘ -24.9% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, OPPEDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 OPPEDE	580 000 €	4 496 €	129 m²	4	Voir
T5 OPPEDE	600 000 €	3 797 €	158 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	120c Che De La Garrigue	422 000 €	110 m²	3 836 €
14/10/2025	11 Imp Les Opalines	471 500 €	106 m²	4 448 €
05/08/2025	5435 Le Village	390 000 €	120 m²	3 250 €
28/05/2025	5522 La Garrigue	410 000 €	108 m²	3 796 €
28/04/2025	230 Rte De Maubec	1 150 000 €	150 m²	7 667 €
30/07/2024	120c Che De La Garrigue	359 850 €	110 m²	3 271 €
08/01/2024	575 Rte Du Stade	450 010 €	150 m²	3 000 €
11/12/2023	495a Rte Du Four Neuf	406 000 €	116 m²	3 500 €
09/11/2023	291 Che De La Grande Bastide	1 320 000 €	120 m²	11 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).