1 995 000 €

T6 221 m²

OPPEDE 84580

+81% vs marché

9 027 €/m²

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1 995 000 €

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Maison • 6 pièces • 221 m²

SANS TRAVAUX

OPPEDE (84580)

Niveaux 3

Terrain 28 865 m²

Construction 1850

DPE B 102 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

, l’agence immobilière du Luberon, vous propose à la vente une propriété entièrement rénovée, située dans un cadre naturel paisible à Oppède. Située dans un environnement naturel p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 731 €

Prix net vendeur 1 918 269 €

Frais de notaire +133 396 €

Émoluments 18 869 €

Droits & taxes 113 177 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 128 396 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 128 396 €

Capital à emprunter 2 128 396 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 484 €/mois	77 224 €/mois	2 140 656 €	225 100 €	3,20%
10 ans	18 719 €/mois	56 724 €/mois	2 246 280 €	330 724 €	3,25%
15 ans	13 553 €/mois	41 070 €/mois	2 439 540 €	523 984 €	3,35%
20 ans	11 109 €/mois	33 664 €/mois	2 666 160 €	750 604 €	3,50%
25 ans Recommandé	9 693 €/mois	29 373 €/mois	2 907 900 €	992 344 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,73%

34 476 €/an

Rendement net

1,18%

après charges

Cashflow

-7 302 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 873 €/an

Charges copro. NR 1 326 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 413 €/an

GLI (3,0%) 1 034 €/an

Vacance locative 2 872 €/an

Total charges 11 022 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 873 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 34 476 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 873 €

Mensualité crédit - 9 256 €

Charges mensuelles - 919 €

Cashflow négatif ⚠ -7 302 €

Ratio couverture 322%

Stats Marché

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Prix/m²

57% plus cher

* Maison 6p, OPPEDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).