590 000 €

T4 190 m²

OPPEDE 84580

-46% vs marché

3 105 €/m²

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590 000 €

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Maison • 4 pièces • 190 m²

TRAVAUX

OPPEDE (84580)

Terrain 1 280 m²

Construction 2024

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin

A VENDRE A OPPEDE MAISON CONTEMPORAINE A TERMINERA VENDRE A OPPEDE MAISON CONTEMPORAINE A TERMINER Votre agence immobilière Art Immo vous propose à la vente dans le charmant villag...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 692 €

Prix net vendeur 567 308 €

Frais de notaire +40 737 €

Émoluments 5 916 €

Droits & taxes 33 471 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 630 737 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 630 737 €

Capital à emprunter 630 737 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 552 €/mois	22 885 €/mois	634 368 €	66 705 €	3,20%
10 ans	5 547 €/mois	16 809 €/mois	665 640 €	97 977 €	3,25%
15 ans	4 016 €/mois	12 170 €/mois	722 880 €	155 217 €	3,35%
20 ans	3 278 €/mois	9 933 €/mois	786 720 €	219 057 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 857 €/mois	8 658 €/mois	857 100 €	289 437 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,25%

25 080 €/an

Rendement net

2,70%

après charges

Cashflow

-2 259 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

16% moins cher

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Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, OPPEDE ↘ -14.3% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, OPPEDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).