1 580 000 €

T7 232 m²

OPPEDE 84580

+37% vs marché

6 810 €/m²

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1 580 000 €

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Maison • 7 pièces • 232 m²

OPPEDE (84580)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 580 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 769 €

Prix net vendeur 1 519 231 €

Frais de notaire +106 027 €

Émoluments 15 043 €

Droits & taxes 89 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 686 027 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 686 027 €

Capital à emprunter 1 686 027 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 187 €/mois	61 173 €/mois	1 695 708 €	178 284 €	3,20%
10 ans	14 828 €/mois	44 933 €/mois	1 779 360 €	261 936 €	3,25%
15 ans	10 736 €/mois	32 533 €/mois	1 932 480 €	415 056 €	3,35%
20 ans	8 800 €/mois	26 667 €/mois	2 112 000 €	594 576 €	3,50%
25 ans Recommandé	7 678 €/mois	23 267 €/mois	2 303 400 €	785 976 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,29%

36 192 €/an

Rendement net

1,56%

après charges

Cashflow

-5 277 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 016 €/an

Charges copro. NR 1 392 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 533 €/an

GLI (3,0%) 1 086 €/an

Vacance locative 3 015 €/an

Total charges 11 546 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 016 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 36 192 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 016 €

Mensualité crédit - 7 330 €

Charges mensuelles - 962 €

Cashflow négatif ⚠ -5 277 €

Ratio couverture 243%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).