899 000 €

T5 189 m²

OPPEDE 84580

-12% vs marché

4 757 €/m²

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899 000 €

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Maison • 5 pièces • 189 m²

OPPEDE (84580)

Terrain 800 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 171 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Votre agence BOS Immobilier vous propose à Oppede, Au coeur des paysages du Luberon, à proximité du village, cette propriété, en pierres du 18ème, qui vous accueille par l'entrée v...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 899 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 577 €

Prix net vendeur 864 423 €

Frais de notaire +61 114 €

Émoluments 8 764 €

Droits & taxes 51 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 960 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 960 114 €

Capital à emprunter 960 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 476 €/mois	34 776 €/mois	963 984 €	99 882 €	3,15%
10 ans	8 424 €/mois	25 527 €/mois	1 010 880 €	146 778 €	3,20%
15 ans	6 093 €/mois	18 464 €/mois	1 096 740 €	232 638 €	3,30%
20 ans	4 989 €/mois	15 118 €/mois	1 197 360 €	333 258 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 349 €/mois	13 179 €/mois	1 304 700 €	440 598 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,78%

24 948 €/an

Rendement net

1,77%

après charges

Cashflow

-4 202 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 079 €/an

Charges copro. NR 1 134 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 746 €/an

GLI (2,5%) 624 €/an

Vacance locative 2 078 €/an

Total charges 7 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 5p, OPPEDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, OPPEDE ↗ +6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, OPPEDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).