1 470 000 €
T6
177 m²
OPPEDE
84580
+66%
vs marché
8 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 470 000 €
Maison • 6 pièces • 177 m²
OPPEDE (84580)
Terrain
14 270 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 470 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 538 €
Prix net vendeur
1 413 462 €
Frais de notaire
+98 772 €
Émoluments
14 028 €
Droits & taxes
83 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 568 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 568 772 €
Capital à emprunter
1 568 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 783 €/mois | 56 918 €/mois | 1 577 772 € | 165 878 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 797 €/mois | 41 809 €/mois | 1 655 640 € | 243 746 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 990 €/mois | 30 273 €/mois | 1 798 200 € | 386 306 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 188 €/mois | 24 812 €/mois | 1 965 120 € | 553 226 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 144 €/mois | 21 648 €/mois | 2 143 200 € | 731 306 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
27 612 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-5 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 301 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 933 €/an
GLI (3,0%)
828 €/an
Vacance locative
2 300 €/an
Total charges
8 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 301 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
27 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 301 €
Mensualité crédit
- 6 820 €
Charges mensuelles
- 735 €
Cashflow négatif ⚠
-5 255 €
Ratio couverture
296%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 230 Rte De Maubec | 1 150 000 € | 150 m² | 7 667 € |
| 08/01/2024 | 575 Rte Du Stade | 450 010 € | 150 m² | 3 000 € |