1 580 000 €

T7 250 m²

OPPEDE 84580

+102% vs marché

6 320 €/m²

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Appartement T7 • 7 pièces • 250 m²

OPPEDE (84580)

DPE E

GES B

Au coeur d'un village authentique du Luberon, cette élégante bastide du XVIII siècle incarne avec justesse l'essence même de l'art de vivre provençal. Entre ses pierres blondes ba...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 580 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -75 238 €

Prix net vendeur 1 504 762 €

Frais de notaire +105 034 €

Émoluments 14 904 €

Droits & taxes 88 780 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 685 034 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 685 034 €

Capital à emprunter 1 685 034 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 389 €/mois	61 785 €/mois	1 712 676 €	196 146 €	3,51%
10 ans	15 018 €/mois	45 509 €/mois	1 802 160 €	285 630 €	3,53%
15 ans	10 924 €/mois	33 103 €/mois	1 966 320 €	449 790 €	3,61%
20 ans	8 976 €/mois	27 200 €/mois	2 154 240 €	637 710 €	3,73%
25 ans Recommandé	7 830 €/mois	23 727 €/mois	2 349 000 €	832 470 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,28%

36 000 €/an

Rendement net

1,57%

après charges

Cashflow

-5 269 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 000 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 520 €/an

GLI (3,0%) 1 080 €/an

Vacance locative 2 999 €/an

Total charges 11 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 000 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 36 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 000 €

Mensualité crédit - 7 330 €

Charges mensuelles - 938 €

Cashflow négatif ⚠ -5 269 €

Ratio couverture 244%

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).