84 625 €
T3
62 m²
OPPEDE
84580
N/A
vs marché
1 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 625 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
OPPEDE (84580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 625 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 412 €
Prix net vendeur
80 213 €
Frais de notaire
+7 327 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 952 €
Capital à emprunter
91 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 92 316 € | 9 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 96 840 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 105 120 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 114 240 € | 31 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 444 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,67%
8 184 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
3 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 259 Av Du Tourail | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 17/06/2025 | 3075 La Sabliere | 345 000 € | 66 m² | 5 227 € |
| 09/04/2025 | 665 Che De Sous Ville | 4 444 580 € | 45 m² | 98 768 € |