1 120 000 €

T13 305 m²

OPPEDE 84580

-26% vs marché

3 672 €/m²

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1 120 000 €

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Maison • 13 pièces • 305 m²

OPPEDE (84580)

Terrain 217 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 120 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -43 077 €

Prix net vendeur 1 076 923 €

Frais de notaire +75 690 €

Émoluments 10 802 €

Droits & taxes 63 538 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 195 690 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 195 690 €

Capital à emprunter 1 195 690 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 316 €/mois	43 382 €/mois	1 202 544 €	126 423 €	3,20%
10 ans	10 516 €/mois	31 867 €/mois	1 261 920 €	185 799 €	3,25%
15 ans	7 614 €/mois	23 073 €/mois	1 370 520 €	294 399 €	3,35%
20 ans	6 241 €/mois	18 912 €/mois	1 497 840 €	421 719 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 445 €/mois	16 500 €/mois	1 633 500 €	557 379 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,25%

47 580 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-2 483 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 965 €/an

Charges copro. NR 1 830 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 331 €/an

GLI (3,0%) 1 427 €/an

Vacance locative 3 963 €/an

Total charges 15 020 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 965 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 47 580 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 965 €

Mensualité crédit - 5 196 €

Charges mensuelles - 1 252 €

Cashflow négatif ⚠ -2 483 €

Ratio couverture 131%

Stats Marché

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Prix/m²

23% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).