1 795 000 €

T6 270 m²

OPIO 06650

+14% vs marché

6 648 €/m²

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1 795 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 270 m²

OPIO (06650)

Piscine Terrasse Jardin Cheminée

Situé proche du centre de Opio et des commodités, cette ancienne Bergerie de 270 m² rénové de plain-pied sur un terrain de 6000m² arboré procure un cadre exceptionnel dans le sud d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 795 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -85 476 €

Prix net vendeur 1 709 524 €

Frais de notaire +119 078 €

Émoluments 16 867 €

Droits & taxes 100 861 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 914 078 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 914 078 €

Capital à emprunter 1 914 078 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 160 €/mois	70 182 €/mois	1 945 440 €	222 770 €	3,51%
10 ans	17 059 €/mois	51 694 €/mois	2 047 080 €	324 410 €	3,53%
15 ans	12 408 €/mois	37 600 €/mois	2 233 440 €	510 770 €	3,61%
20 ans	10 196 €/mois	30 897 €/mois	2 447 040 €	724 370 €	3,73%
25 ans Recommandé	8 894 €/mois	26 952 €/mois	2 668 200 €	945 530 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,97%

71 280 €/an

Rendement net

2,81%

après charges

Cashflow

-4 120 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 940 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 4 990 €/an

GLI (3,0%) 2 138 €/an

Vacance locative 5 938 €/an

Total charges 20 785 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 940 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 71 280 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 940 €

Mensualité crédit - 8 328 €

Charges mensuelles - 1 732 €

Cashflow négatif ⚠ -4 120 €

Ratio couverture 140%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).