3 490 000 €
T6
320 m²
OPIO
06650
+109%
vs marché
10 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 490 000 €
Maison • 6 pièces • 320 m²
OPIO (06650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-134 231 €
Prix net vendeur
3 355 769 €
Frais de notaire
+231 991 €
Émoluments
32 651 €
Droits & taxes
197 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 721 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 721 991 €
Capital à emprunter
3 721 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 564 €/mois | 135 042 €/mois | 3 743 376 € | 393 585 € | 3,20% |
| 10 ans | 32 734 €/mois | 99 194 €/mois | 3 928 080 € | 578 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 23 701 €/mois | 71 821 €/mois | 4 266 180 € | 916 389 € | 3,35% |
| 20 ans | 19 341 €/mois | 58 609 €/mois | 4 641 840 € | 1 292 049 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 16 860 €/mois | 51 091 €/mois | 5 058 000 € | 1 708 209 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
42 240 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-19 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, OPIO ↘ -6.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, OPIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 OPIO
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3 490 000 € | 11 556 € | 302 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 3 Che Du Poudeirac | 428 956 € | 259 m² | 1 656 € |
| 04/11/2024 | 8 Che Camp Courdeou | 2 500 000 € | 258 m² | 9 690 € |
| 10/10/2024 | 16c Che Du Collet | 750 000 € | 290 m² | 2 586 € |