1 995 000 €

T6 195 m²

OPIO 06650

+96% vs marché

10 231 €/m²

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1 995 000 €

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Maison • 6 pièces • 195 m²

OPIO (06650) • Opio

Niveaux 2

Terrain 1 700 m²

Construction 2020

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée Chauffage gaz

DPE A 60 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Mixte

OPIO CO-EXCLUSIVITEDans un environnement calme, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des écoles et des arrêts de bus accessibles en moins de 10 minutes à pied, découv...

Quartier Opio

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 731 €

Prix net vendeur 1 918 269 €

Frais de notaire +133 396 €

Émoluments 18 869 €

Droits & taxes 113 177 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 128 396 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 128 396 €

Capital à emprunter 2 128 396 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 484 €/mois	77 224 €/mois	2 140 656 €	225 100 €	3,20%
10 ans	18 719 €/mois	56 724 €/mois	2 246 280 €	330 724 €	3,25%
15 ans	13 553 €/mois	41 070 €/mois	2 439 540 €	523 984 €	3,35%
20 ans	11 060 €/mois	33 515 €/mois	2 654 400 €	738 844 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 641 €/mois	29 215 €/mois	2 892 300 €	976 744 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,29%

25 740 €/an

Rendement net

0,82%

après charges

Cashflow

-11 022 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% plus cher

* Maison 6p, OPIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, OPIO ↘ -6.1% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, OPIO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 OPIO	1 980 000 €	9 900 €	200 m²	6	Voir
T7 LE ROURET	1 790 000 €	8 861 €	202 m²	7	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	6a Che De La Source	1 092 000 €	219 m²	4 986 €
20/11/2025	22 Che Du Tameye	1 331 830 €	187 m²	7 122 €
30/10/2025	10 Che Cambarnier Nord	790 000 €	177 m²	4 463 €
28/07/2025	32b Che Du Tameye	1 913 350 €	216 m²	8 858 €
27/05/2025	3 Che De La Font Des Dones	765 000 €	180 m²	4 250 €
21/03/2025	13k Che Du Collet	1 538 500 €	198 m²	7 770 €
25/02/2025	25 Che San Peyre	1 550 000 €	180 m²	8 611 €
11/10/2024	23 Che Du Moulin	5 930 000 €	233 m²	25 451 €
03/10/2024	2b Che De La Font Des Dones	875 000 €	168 m²	5 208 €
20/11/2023	19a Che De La Font Des Dones	1 410 600 €	185 m²	7 625 €
24/10/2023	28 Che Du Moulin	1 250 000 €	195 m²	6 410 €
29/08/2023	3c Che Des Bruisses	1 000 000 €	202 m²	4 950 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).