1 980 000 €
Immeuble
295 m²
OPIO
06650
N/A
vs marché
6 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 980 000 €
Chalet • 9 pièces • 295 m²
OPIO (06650) • Opio
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
E
264 kWh/m²
GES
F
70 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 980 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-94 286 €
Prix net vendeur
1 885 714 €
Frais de notaire
+131 163 €
Émoluments
18 556 €
Droits & taxes
111 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 111 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 111 163 €
Capital à emprunter
2 111 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 278 €/mois | 76 600 €/mois | 2 123 352 € | 223 306 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 567 €/mois | 56 264 €/mois | 2 228 040 € | 327 994 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 444 €/mois | 40 739 €/mois | 2 419 920 € | 519 874 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 971 €/mois | 33 245 €/mois | 2 633 040 € | 732 994 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 563 €/mois | 28 979 €/mois | 2 868 900 € | 968 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
38 940 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-10 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 245 €/an
Charges copro. NR
1 770 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 726 €/an
GLI (2,5%)
974 €/an
Vacance locative
3 244 €/an
Total charges
12 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 236 à 354 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 6 Che Du Saut | 2 584 045 € | 248 m² | 10 420 € |
| 03/06/2025 | 3 Che Du Poudeirac | 428 956 € | 259 m² | 1 656 € |
| 05/11/2024 | 37 Rte De Cannes | 2 781 059 € | 236 m² | 11 784 € |
| 04/11/2024 | 8 Che Camp Courdeou | 2 500 000 € | 258 m² | 9 690 € |
| 10/10/2024 | 16c Che Du Collet | 750 000 € | 290 m² | 2 586 € |