1 980 000 €
T8
321 m²
OPIO
06650
-9%
vs marché
6 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 980 000 €
Maison • 8 pièces • 321 m²
OPIO (06650)
Terrain
2 984 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 980 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 154 €
Prix net vendeur
1 903 846 €
Frais de notaire
+132 406 €
Émoluments
18 730 €
Droits & taxes
112 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 112 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 112 406 €
Capital à emprunter
2 112 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 292 €/mois | 76 642 €/mois | 2 124 528 € | 223 363 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 578 €/mois | 56 297 €/mois | 2 229 360 € | 328 195 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 451 €/mois | 40 761 €/mois | 2 421 180 € | 520 015 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 977 €/mois | 33 264 €/mois | 2 634 480 € | 733 315 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 569 €/mois | 28 997 €/mois | 2 870 700 € | 969 535 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
42 372 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-9 967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 531 €/an
Charges copro. NR
1 926 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 966 €/an
GLI (2,5%)
1 059 €/an
Vacance locative
3 530 €/an
Total charges
13 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 256 à 385 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 3 Che Du Poudeirac | 428 956 € | 259 m² | 1 656 € |
| 04/11/2024 | 8 Che Camp Courdeou | 2 500 000 € | 258 m² | 9 690 € |
| 10/10/2024 | 16c Che Du Collet | 750 000 € | 290 m² | 2 586 € |
| 29/01/2024 | 19 Che Du Tameye | 780 000 € | 385 m² | 2 026 € |