1 399 000 €

T6 230 m²

OPIO 06650

+16% vs marché

6 083 €/m²

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1 399 000 €

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Maison • 6 pièces • 230 m²

OPIO (06650)

Terrain 1 500 m²

Terrasse Jardin

Villa 230 m² sur terrain arboré de 1 500 m² – Proche Golf de laBelle villa de 230 m² sur un terrain plat et verdoyant de 1 500 m². Rez-de-chaussée avec salon lumineux, salle à mang...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 808 €

Prix net vendeur 1 345 192 €

Frais de notaire +94 090 €

Émoluments 13 374 €

Droits & taxes 79 366 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 493 090 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 493 090 €

Capital à emprunter 1 493 090 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 877 €/mois	54 173 €/mois	1 501 668 €	157 887 €	3,20%
10 ans	13 131 €/mois	39 791 €/mois	1 575 720 €	231 939 €	3,25%
15 ans	9 508 €/mois	28 812 €/mois	1 711 440 €	367 659 €	3,35%
20 ans	7 759 €/mois	23 512 €/mois	1 862 160 €	518 379 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 763 €/mois	20 494 €/mois	2 028 900 €	685 119 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,17%

30 360 €/an

Rendement net

1,38%

après charges

Cashflow

-7 022 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 6p, OPIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, OPIO ↘ -1.6% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, OPIO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	6a Che De La Source	1 092 000 €	219 m²	4 986 €
20/11/2025	22 Che Du Tameye	1 331 830 €	187 m²	7 122 €
28/07/2025	32b Che Du Tameye	1 913 350 €	216 m²	8 858 €
10/07/2025	6 Che Du Saut	2 584 045 €	248 m²	10 420 €
03/06/2025	3 Che Du Poudeirac	428 956 €	259 m²	1 656 €
21/03/2025	13k Che Du Collet	1 538 500 €	198 m²	7 770 €
05/11/2024	37 Rte De Cannes	2 781 059 €	236 m²	11 784 €
04/11/2024	8 Che Camp Courdeou	2 500 000 €	258 m²	9 690 €
11/10/2024	23 Che Du Moulin	5 930 000 €	233 m²	25 451 €
20/11/2023	19a Che De La Font Des Dones	1 410 600 €	185 m²	7 625 €
24/10/2023	28 Che Du Moulin	1 250 000 €	195 m²	6 410 €
29/08/2023	3c Che Des Bruisses	1 000 000 €	202 m²	4 950 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).