3 750 000 €
Maison
295 m²
OPIO
06650
+142%
vs marché
12 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 750 000 €
Maison • 295 m²
OPIO (06650)
Terrain
2 932 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-144 231 €
Prix net vendeur
3 605 769 €
Frais de notaire
+249 138 €
Émoluments
35 048 €
Droits & taxes
212 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 999 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 999 138 €
Capital à emprunter
3 999 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 801 €/mois | 144 852 €/mois | 4 015 284 € | 416 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 088 €/mois | 106 327 €/mois | 4 210 560 € | 611 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 378 €/mois | 76 903 €/mois | 4 568 040 € | 968 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 782 €/mois | 62 976 €/mois | 4 987 680 € | 1 388 456 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 18 115 €/mois | 54 894 €/mois | 5 434 500 € | 1 835 276 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
38 940 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-21 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 245 €/an
Charges copro. NR
1 770 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 726 €/an
GLI (2,5%)
974 €/an
Vacance locative
3 244 €/an
Total charges
12 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
5 ventes réelles — Maisons de 236 à 354 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 6 Che Du Saut | 2 584 045 € | 248 m² | 10 420 € |
| 03/06/2025 | 3 Che Du Poudeirac | 428 956 € | 259 m² | 1 656 € |
| 05/11/2024 | 37 Rte De Cannes | 2 781 059 € | 236 m² | 11 784 € |
| 04/11/2024 | 8 Che Camp Courdeou | 2 500 000 € | 258 m² | 9 690 € |
| 10/10/2024 | 16c Che Du Collet | 750 000 € | 290 m² | 2 586 € |