181 009 €
T5
95 m²
ONZAIN
41150
+16%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 009 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ONZAIN (41150)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 009 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 619 €
Prix net vendeur
172 390 €
Frais de notaire
+13 650 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 659 €
Capital à emprunter
194 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 67 687 € | 3,45% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 89 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
12 540 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ONZAIN ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ONZAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1068 La Raudiere | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 20/08/2025 | 14 Rte De Chambon | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 08/08/2025 | 10 Rue De L Ecrevissiere Prolonge | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 26/07/2025 | 14 Che Du Roy - Onzain | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 09/06/2025 | 12 Che Des Hurons | 193 750 € | 96 m² | 2 018 € |
| 06/06/2025 | 37a Rue De Chouzy | 161 000 € | 94 m² | 1 713 € |
| 30/04/2025 | 18 Av Du Gen De Gaulle | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 28/02/2025 | 125 La Croix Saint Urbain | 187 000 € | 115 m² | 1 626 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Georges Diard | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 14/02/2025 | 37 Rue De Chouzy | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 16/01/2025 | 69 Rue Gilbert Navard | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 27/12/2024 | 79 Rue De Meuves | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 16/12/2024 | 2 Che D Ars | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 02/12/2024 | 33 Rue De Chouzy | 118 000 € | 102 m² | 1 157 € |
| 04/11/2024 | 16 Pl De La Crx Fougere | 168 500 € | 111 m² | 1 518 € |