251 500 €
T8
180 m²
ONNAING
59264
-13%
vs marché
1 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 500 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
ONNAING (59264)
Terrain
1 779 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 673 €
Prix net vendeur
241 827 €
Frais de notaire
+18 412 €
Émoluments
2 795 €
Droits & taxes
14 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 912 €
Capital à emprunter
269 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 274 344 € | 31 424 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 288 720 € | 45 800 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 72 080 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 102 200 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 133 280 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,15%
12 960 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 1 166 €
Charges mensuelles
- 411 €
Cashflow négatif ⚠
-498 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 14 Rue Bernard Cambier | 324 150 € | 155 m² | 2 091 € |
| 19/09/2025 | 60 Rue Marcelin Berthelot | 213 900 € | 145 m² | 1 475 € |
| 29/04/2025 | 189 Rue Jean Jaures | 170 000 € | 149 m² | 1 141 € |
| 04/04/2025 | 39 Rue Parmentier | 192 000 € | 146 m² | 1 315 € |
| 19/03/2025 | 102 Rue D Estreux | 117 500 € | 168 m² | 699 € |
| 31/01/2025 | 48 Rue Paul Doumer | 195 000 € | 168 m² | 1 161 € |
| 30/08/2024 | 12 Che Des Baudeliers | 332 500 € | 150 m² | 2 217 € |
| 19/07/2024 | 56 Rue Carnot | 153 000 € | 166 m² | 922 € |
| 13/06/2024 | 197 Rue Jean Jaures | 117 000 € | 146 m² | 801 € |
| 30/04/2024 | 70 Rue Scouflaire | 630 116 € | 145 m² | 4 346 € |
| 13/11/2023 | 48 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 200 m² | 500 € |