205 000 €

T5 140 m²

ONNAING 59264

Retirée

-10% vs marché

1 464 €/m²

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205 000 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 140 m²

ONNAING (59264)

Terrain 520 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 205 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 828 €

Prix net vendeur 196 172 €

Frais de notaire +15 281 €

Émoluments 2 357 €

Droits & taxes 11 574 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 220 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 220 281 €

Capital à emprunter 220 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 665 €/mois	8 076 €/mois	223 860 €	25 608 €	3,51%
10 ans	1 963 €/mois	5 948 €/mois	235 560 €	37 308 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 428 €/mois	4 327 €/mois	257 040 €	58 788 €	3,61%
20 ans	1 173 €/mois	3 555 €/mois	281 520 €	83 268 €	3,73%
25 ans	1 024 €/mois	3 103 €/mois	307 200 €	108 948 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,92%

10 080 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-432 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 840 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 706 €/an

GLI (3,0%) 302 €/an

Vacance locative 840 €/an

Total charges 3 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 840 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 10 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 840 €

Mensualité crédit - 951 €

Charges mensuelles - 321 €

Cashflow négatif ⚠ -432 €

Ratio couverture 113%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 5p, ONNAING — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ONNAING ↘ -2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ONNAING Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ONNAING	219 900 €	1 653 €	133 m²	5	Voir
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T6 ONNAING	182 000 €	1 282 €	142 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	6 Pl Pasteur	80 000 €	113 m²	708 €
03/10/2025	14 Rue Bernard Cambier	324 150 €	155 m²	2 091 €
30/09/2025	20 Rue De L Industrie	141 000 €	118 m²	1 195 €
19/09/2025	60 Rue Marcelin Berthelot	213 900 €	145 m²	1 475 €
29/07/2025	3 Rue Paul Doumer	200 000 €	129 m²	1 550 €
27/06/2025	1 Pl Voltaire	80 000 €	120 m²	667 €
25/06/2025	12 Rue Pasteur	135 000 €	122 m²	1 107 €
22/05/2025	8 Rue Bernard Cambier	133 722 €	124 m²	1 078 €
30/04/2025	103 Rue Jean Jaures	133 000 €	137 m²	971 €
29/04/2025	189 Rue Jean Jaures	170 000 €	149 m²	1 141 €
10/04/2025	28 Rue De La Liberte	90 000 €	113 m²	796 €
04/04/2025	39 Rue Parmentier	192 000 €	146 m²	1 315 €
19/03/2025	102 Rue D Estreux	117 500 €	168 m²	699 €
18/03/2025	7 Rue Des Cerisiers	252 000 €	129 m²	1 953 €
06/02/2025	1 Rue Paul Eluard	229 300 €	118 m²	1 943 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).