708 500 €
T6
200 m²
ONDRES
40440
-19%
vs marché
3 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit708 500 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
ONDRES (40440)
Terrain
701 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
708 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 250 €
Prix net vendeur
681 250 €
Frais de notaire
+48 551 €
Émoluments
7 008 €
Droits & taxes
40 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
757 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
757 051 €
Capital à emprunter
757 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 064 €/mois | 27 467 €/mois | 761 376 € | 80 031 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 658 €/mois | 20 176 €/mois | 798 960 € | 117 615 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 821 €/mois | 14 609 €/mois | 867 780 € | 186 435 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 944 160 € | 262 815 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 1 028 700 € | 347 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
26 400 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ONDRES → 0% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2024 | 621 Che De Pip | 1 158 790 € | 172 m² | 6 737 € |
| 28/12/2023 | 255 Che D'yrieu | 370 000 € | 162 m² | 2 284 € |
| 11/08/2023 | 1371 Av De La Plage | 1 400 000 € | 178 m² | 7 865 € |