439 000 €

T4 93 m²

ONDRES 40440

+14% vs marché

4 720 €/m²

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439 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²

ONDRES (40440) • Ondres

Étage 1er étage

Construction 2025

Copropriété 27 lots

Calme Terrasse Garage

ONDRES aux portes du BAB (Bayonne, Anglet, Biarritz), venez découvrir cet appartement situé au premier étage d'une résidence intimiste répondant aux dernières normes RE 2025.D'une ...

Quartier Ondres

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 439 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 905 €

Prix net vendeur 418 095 €

Frais de notaire +30 502 €

Émoluments 4 485 €

Droits & taxes 24 667 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 469 502 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 469 502 €

Capital à emprunter 469 502 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 612 €/mois	17 006 €/mois	471 408 €	48 857 €	3,15%
10 ans	4 119 €/mois	12 482 €/mois	494 280 €	71 729 €	3,20%
15 ans	2 979 €/mois	9 027 €/mois	536 220 €	113 669 €	3,30%
20 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	585 600 €	163 049 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 127 €/mois	6 445 €/mois	638 100 €	215 549 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,80%

12 276 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-2 053 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 4p, ONDRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ONDRES ↗ +36.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ONDRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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7 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	385 Av Du 8 Mai 1945	346 425 €	93 m²	3 725 €
24/04/2025	1607 Av Du 11 Novembre 1918	344 000 €	87 m²	3 954 €
10/04/2025	569 Av Du Dr Louis Lesca	256 550 €	74 m²	3 467 €
13/03/2025	243 All Des 3 Fontaines	289 500 €	77 m²	3 760 €
29/10/2024	420b Che De Piron	347 000 €	82 m²	4 232 €
25/09/2024	304 Che De Choy	321 000 €	73 m²	4 397 €
14/11/2023	25 Che De Labas	320 000 €	108 m²	2 963 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).